Kurzantwort: Grundsätzlich ist der Vermieter für die Instandhaltung der Rohrleitungen verantwortlich. Hat der Mieter die Verstopfung selbst verursacht, muss er die Kosten tragen. Entscheidend ist immer die konkrete Ursache.
Wer ist für die Rohrleitungen zuständig?
Als Vermieter trägt der Eigentümer die Instandhaltungspflicht für alle Rohre, die zur Wohnung gehören - Zuleitungen ebenso wie Abwasserleitungen. Kommt es durch normalen Verschleiß oder ein strukturelles Problem zu einer Verstopfung, muss der Vermieter für die Reinigung und Reparatur aufkommen.
Das Verursacherprinzip
Wenn der Mieter selbst die Ursache für die Verstopfung gesetzt hat, ändert sich die Kostenlage. Typische Fälle, in denen der Mieter zahlen muss:
- Feuchttücher, Hygieneartikel oder Fremdkörper wurden in die Toilette gespült
- Speisefett wurde regelmäßig in den Küchenabfluss gegossen
- Haare wurden nicht regelmäßig aus dem Duschsieb entfernt und haben über längere Zeit eine Verstopfung verursacht
Wichtig: Die Beweislast liegt beim Vermieter. Dieser muss nachweisen, dass der Mieter die Ursache gesetzt hat. Ohne Beweis kann der Vermieter die Kosten nicht einfach weitergeben.
Was gilt als normale Abnutzung?
Haare im Abfluss, leichte Kalkablagerungen oder altersbedingte Rohrverengungen gelten als normale Abnutzung. Diese fallen unter die Instandhaltungspflicht des Vermieters. Auch strukturelle Rohrschäden durch Alter oder Frost gehen zu Lasten des Eigentümers.
Darf der Vermieter Rohrreinigung über die Nebenkosten abrechnen?
Das ist möglich, wenn im Mietvertrag eine entsprechende Klausel enthalten ist und die Rohrreinigung als regelmäßige Wartungsmaßnahme durchgeführt wird. Reparatur- oder Entstörungskosten nach einer Verstopfung dürfen jedoch nicht als Nebenkosten umgelegt werden - das hat der Bundesgerichtshof mehrfach bestätigt.
Was sollte ich als Mieter tun?
- Sofort melden: Informieren Sie Ihren Vermieter oder die Hausverwaltung schriftlich (E-Mail reicht) über die Verstopfung. Setzen Sie eine angemessene Frist zur Behebung.
- Dokumentieren: Fotos und Notizen über den Zeitpunkt und den Umfang des Problems schützen Sie vor unberechtigten Kostenforderungen.
- Nicht eigenmächtig beauftragen: Wenn Sie selbst einen Handwerker beauftragen, bleiben Sie möglicherweise auf den Kosten sitzen - außer der Vermieter reagiert nach einer angemessenen Frist nicht.
Unser Tipp für Karlsruhe
In Karlsruher Altbauten gibt es oft Gemeinschaftsleitungen, die mehrere Wohnungen bedienen. Verstopfungen dort sind fast immer Sache des Vermieters. Scheuen Sie sich nicht, Ihren Vermieter klar und dokumentiert in die Pflicht zu nehmen.